💡리모델링, 왜 선택해야 할까요?
리모델링은 재건축보다 빠르게 진행되지만, 기존 골조 위에서 진행되므로 투자 수익률이 낮을 수 있습니다.
주민들이 리모델링을 선택하는 주요 이유는 용적률이 이미 높아 사업성이 떨어진 재건축보다
실행 가능성이 높기 때문입니다.
리모델링은 조합 설립부터 준공까지 평균 6~7년이 소요되며, 신속한 진행을 위해 조합원들의 협력이 중요합니다.
리모델링과 재건축, 비용 차이는?
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리모델링과 재건축 비교 |
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|---|---|---|
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항목 |
리모델링 |
재건축 |
| 진행 기간 | 리모델링 | 6~7년 |
| 재건축 | 10년 이상 | |
| 투자 수익률 | 리모델링 | 낮음 |
| 재건축 | 높음 | |
※ 진행 기간과 투자 수익률은 프로젝트의 특성과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
[비용 절약 팁]
조합원 협력 강화
=> 조합원들이 협력하면 사업 진행 속도를 높이고 추가 비용 발생을 방지할 수 있습니다.
안전성 검증 철저
=> 초기 단계에서 철저한 안전성 검증을 통해 추가적인 비용 지출을 최소화할 수 있습니다.
[유용 정보]
리모델링 단계별 절차
=> 리모델링은 기본계획 수립부터 최종 입주까지 여러 단계를 거치며, 각 단계마다 세심한 계획이 필요합니다.
현재 리모델링 현황
=> 목동우성2차 아파트는 조합 설립부터 시공사 선정까지 신속히 진행되고 있으며, 향후 착공이 기대됩니다.
리모델링과 재건축의 주요 차별점
| 리모델링 | 재건축 | |
| 대지 활용 | 기존 골조 활용 | 완전 재건축 |
| 제한된 세대 증가 | 세대 대폭 증가 | |
| 사업성 | 용적률 제한 | 높은 용적률 가능 |
| 빠른 진행 | 긴 진행 기간 |
1. 대지 활용: 리모델링은 기존 골조를 활용하여 대지 활용에 제한이 있는 반면, 재건축은 완전한 재건축을 통해 세대 수를 대폭 늘릴 수 있습니다.
2. 사업성: 리모델링은 용적률 제한으로 인해 투자 수익률이 낮을 수 있으나, 재건축은 높은 용적률을 통해 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.
리모델링과 재건축의 선택은 사업의 목적과 조건에 따라 달라지며, 각 방식의 장단점을 고려하여 신중히 결정해야 합니다.
리모델링 절감 전략
비용 요소 분석
재료비, 인건비, 설계비 등 리모델링 비용에 영향을 미치는 다양한 요소를 철저히 분석하고 최적의 비용 절감 방안을 모색해야 합니다.
재료비: 고품질 자재를 선택하되, 비용 효율적인 대안을 찾습니다.
인건비: 신뢰할 수 있는 시공사를 선정하여 불필요한 비용 발생을 방지합니다.
설계비: 효율적인 설계를 통해 자재 낭비를 최소화하고 비용을 절감합니다.
| 리모델링 절감 전략 | 세부 내용 | |
| 비용 절감 방법 | 자재 선택 | 가성비 높은 자재 선택으로 비용 절감 |
| 시공사 선정 | 신뢰할 수 있는 시공사와의 협력으로 추가 비용 방지 | |
| 설계 최적화 | 효율적인 설계를 통해 자재 낭비 최소화 | |
| 추가 옵션 | 홈 인테리어 | 셀프 인테리어로 비용 절감 가능 |
| 에너지 효율 | 에너지 효율을 고려한 설계로 장기적 비용 절감 | |
※ 절감 전략은 프로젝트의 특성과 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
☑ 협력의 중요성
조합원들의 적극적인 협력은 리모델링 사업의 성공적인 진행과 비용 절감에 큰 도움이 됩니다.
장기적인 프로젝트에서는 모두의 협력이 필수적이며, 이를 통해 사업의 원활한 진행과 목표 달성이 가능합니다.
☑ 안전성 검증
리모델링 과정에서의 철저한 안전성 검증은 프로젝트의 성공과 장기적인 안정성을 확보하는 데 필수적입니다.
위험 요소를 사전에 파악하고, 이를 해결하기 위한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
| 절감 전략 | 세부 내용 | |
| 자재 선택 | 가성비 높은 자재 선택 | 품질과 비용을 동시에 고려하여 자재를 선택합니다. |
| 시공사 선정 | 신뢰할 수 있는 시공사 선택 | 경험과 평판이 좋은 시공사를 선정하여 추가 비용을 방지합니다. |
| 설계 최적화 | 효율적인 설계 | 자재 낭비를 최소화하고 설계를 최적화합니다. |
☑ 리모델링 단계 이해
리모델링의 각 단계를 철저히 이해하고 준비함으로써 예기치 않은 문제를 최소화할 수 있습니다.
설계부터 시공, 준공까지 모든 과정을 체계적으로 관리하는 것이 중요합니다.
인테리어 업체 선택 잘하는 방법 4가지
조건이 같아도 인테리어 비용, 실력 차이는 크기 때문에
인테리어 업체는 최소 2~3곳을 비교해야 합니다.
그렇다고 무조건 저렴한 인테리어 업체를 찾는것보다
아정당 인테리어처럼 4가지 사항을 확인하고,
믿을 수 있는 업체를 찾는 게 좋습니다.
☑ 계약 후, 추가비용 요구 없는 업체
계약 후 추가가격을 요구하는 사례가 많은데
반드시 계약서에 있는 그대로만! 하는 업체를 찾아야합니다!
관리비, 자재 업그레이드 추가비용 요구 등
다양한 명목으로 덤탱이 쓰시면 절대 안됩니다!
☑ 공사 완료 후, 하자보증까지 가능한 업체
하자보증보험을 가입한 업체와 계약하는게 가장 안전합니다!
공사완료 후 3년까지 A/S보장 꼭 받으셔야죠!
☑ 청소/이사를 함께하는 인테리어 업체
인테리어가 끝난 후 다른 업체를 찾을 필요도 없고,
‘원스톱’으로 이사/청소가 가능합니다!
또한 직접 운영하는 업체이니 하청업체를 이용하는
타업체보다 저렴할 수 밖에 없죠.
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